新政“落地”！多个城市宣布！取消多项住房限购政策

本周，国内多个城市对当地房地产市场政策进行调整优化，以促进住房消费。沈阳在本周宣布全面取消当地住房限购政策。调整之后，当地房地产市场有何变化？

记者 张伟杰：这次调整，沈阳取消了二环路内的住房限购政策，这也是整个沈阳最为核心的区域。今年3月，二环路外的住房限购政策已经被取消。这次调整后，在沈阳全市购买商品住宅不再需要提供当地社保或者纳税记录；在住宅的购买套数上，也不再有任何限制。沈阳成为今年来，全国范围内首个全面取消住房限购政策的省会城市。

记者了解到，限购政策取消后，沈阳市二环路内多个在售的新房项目举办了专门的集中销售、认筹活动，专门面向此前受限购政策影响无法获得购房资格的客户。

某房地产开发企业沈阳公司营销负责人 杨科：更多利好原来二环内贷不了款，或者有购房需求、短期手上又没有足够现金能一次性付款的客户；对周边一些城市的客户，他们有更多想要进入沈阳居住的意愿，整个贷款政策也有很大放松。

9月7日，江苏南京和辽宁大连分别宣布全面取消当地的住房限购政策。而大连还明确，居民家庭购买商品住房，不再受套数限制。此前，广东东莞、佛山，浙江嘉兴等地已全面取消住房限购政策。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：这些城市是基于房地产市场供求关系发生重大变化而做出的限购政策调整，对提升市场活跃度，稳定市场有积极作用。个人认为不排除更多同一层级甚至更高层级的城市取消全域限购政策，但总的原则是应根据供求关系 “因城施策”“因区施策” 。

辽宁沈阳：

多措并举 对冲房地产市场下行压力

辽宁沈阳等城市全面取消了限购政策，是基于当地房地产市场形势变化而做出的决定。目前辽宁沈阳的房地产销售情况如何，购房人又是如何考虑的？

辽宁沈阳的孙女士，想买套新房，为自己和父母改善居住条件。这周末，她和母亲一起来到市中心的一个新房项目。

孙女士告诉记者，她的家庭在沈阳已有两套住房，此次购买的将是家里的第三套住房。而目前，市场上符合她需求的楼盘不在少数，她实地看过的项目，也基本上都有购房优惠或折扣。即便在本周沈阳的房地产新政出台后，开发商也没有收回这些促销政策。

业内人士告诉记者，当下，沈阳房地产市场的供需关系和前几年相比已经出现明显变化，由开发商主导的卖方市场转向购房人主导的买方市场，购房人的偏好也有明显变化。

某房地产开发企业沈阳公司营销负责人 杨科：老百姓在选择的过程当中，更多的是选择一些企业相对稳定、交房时间比较早，或者是要买现房和准现房这类产品。我们目前第一是要保交付的时间，第二需要保品质。

国家统计局数据显示：今年1—7月，沈阳新房及二手房平均销售价格指数，较去年同期分别下降3.8%和5.9%。为了对冲房地产市场的下行压力，沈阳本周下调首套及二套房首付款比例下限至20%和30%；针对高层次人才、二孩三孩家庭，推出多项公积金贷款优惠政策，并为高校毕业生等人才提供多类型的购房补贴。