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前沿拓展：

1、本周新房成交量上涨40.9%，升龙天汇夺冠；

2、城北、江宁2盘入市！世茂璀璨滨江首开千人摇号、去化7.5成；

3、本周7盘齐领销许，江北2大纯新盘预计节后入市，其中金地风华国际报名人数超3000组；

4、句容国土局豪推13幅地块、9幅涉宅，均未设最高限价；

5、定了！江苏省公民办学校同步招生。

01 本周新房成交量上涨40.9%，升龙天汇夺冠

根据南京网上房地产数据显示，截至4月7日15:00，本周（2019年4月1日-2019年4月7日）南京新房认购877套，成交1736套，日均认购125套，日均成交248套。环比上周（认购1753套，成交1232套）认购量下降50.0%，成交量上涨40.9% 。

数据采集网上房地产每日22:00的数据

从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是：升龙天汇、荣鼎幸福城、溧水君兰苑。

目前，升龙天汇1、2、3号楼已全部卖完，目前暂无房源在售。项目剩余四期4、5号楼待售，后期加推信息待定。

荣鼎幸福城在售1、4、5号楼，面积86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付，销许均价11500元/㎡，目前还有部分房源剩余在售。

君兰苑目前在售毛坯房源，主要位于11、12号楼，户型建筑面积80-125平米，销许均价8700-8805元/平米。

02 2盘入市！世茂璀璨滨江首开千人摇号、去化7.5成

据统计，南京本周共计2盘入市，分别为城北世茂璀璨滨江，江宁远洋山水。

世茂璀璨滨江首开去化7.5成

4月3日，鼓楼滨江改善新盘世茂璀璨滨江首开18号楼，户型面积为114、150、155、220、240平米，精装均价35920元/平米。延续世茂一贯“大手笔”风格，璀璨滨江本次豪推572套房源，对于“僧多粥少”的鼓楼滨江来说，无异于一剂强心针。

本次开盘共吸引1263组购房者参与摇号，中签率为45.3%。开盘现场座无虚席，有买房人开四五个购房证明就为了买心仪的小户型，也有近一百多组没参加摇号的客户直接在现场等待捡漏。

世茂璀璨滨江开盘现场

开发商官方供图

据开发商官方数据显示，项目当天去化7.5成。截至4月7日12:00，据南京网上房地产显示，项目暂时仅上传10套认购数据。

截图来源南京网上房地产

远洋山水加推134套房，网签上传23套数据

江宁牛首山板块远洋山水，同样于4月3日开盘，推出东苑6、7、8、9号楼，层高7-8层，户型建面约93、108、135㎡，共约134套毛坯洋房，销许价格18967-19093元/㎡，拟交付时间为2020年9月30日。目前仍有房源在售。

据南京网上房地产显示，截至4月7日12:00，项目共计上传23套认购数据。

截图来源南京网上房地产

03 本周7盘齐领销许，江北2大纯新盘节后入市

本周共计7盘新领销许，重点分布在江北和城北板块，另外溧水、高淳板块各有1盘。

清明假期的前一天，江北2大纯新盘金地风华国际、悦江府率先申领销许，预计节后开盘。

金地风华国际

风华国际新领3栋楼销许，销许价格突破3万/㎡房价关卡，成功点燃江北楼市。目前项目报名已结束，据置业顾问透露，报名人数超过3000人。

金地风华国际楼栋分部图

首开均价：30500元/㎡（精装修）

首开套数：271套

首开户型：建筑面积约97、125、143㎡

首开楼栋：6、7、8号楼，其中——

6、7号楼边户为125㎡，中间户为97㎡，为2梯4户设计，楼高为24层；8号楼为楼王，户型面积为143㎡，为2梯2户设计，楼高为26层。

首开户型：建筑面积约97㎡（三房）、125㎡（三房）和143㎡（四房）

绿化率：40%

交付时间：2021/6/30

预计首付情况

首开户型图如下：

另外，项目前期已经公开2大户型样板间，分别为97㎡（三房两厅一卫）和125㎡（三房两厅两卫）。

97㎡（三房两厅一卫）

126㎡（三房两厅两卫，主卧为套房）

143㎡（四房两厅两卫，主卧为套房）

根据案场交付标准显示，项目油烟机和灶台采用的是方太品牌，洗碗机为老板品牌，地砖为马可波罗品牌，另外智能新风和全屋地暖配置齐全。另外97㎡（三房两厅一卫）和125㎡（三房两厅两卫）样板间也已经开放。

悦江府

同一天，江北悦江府新领2栋楼销许，其中即将首开的最小户型75㎡两房，总价仅约215万起，是本轮江北开盘潮中门槛最低的。目前项目报名已结束。

楼栋分布图

首开均价：28806-29391元/㎡（精装修）

首开套数：143套

首开楼栋：1、2号楼（工程编号），两梯四户，层高18F，其中——

75㎡，两房两厅一卫，位于1、2号楼的中间户；95㎡，三房两厅一卫，位于1、2号楼的东西边户。

首开户型：建筑面积约97㎡（三房）、125㎡（三房）和143㎡（四房）

绿化率：40%

交付时间：2021/10/31

75、95㎡户型图如下：

75㎡的户型为两房两厅一卫，南向主卧，3.3米开间，阳台也是南向的，餐客厅一体。

95㎡户型为三房两厅一卫，南向三开间，且南向阳台连接客厅，空间较为阔绰。

近期以上2大户型的实体样板间已经公开。根据交付标准，项目灶台和油烟机采用的为老板品牌，引进方太橱柜，另外新风、和地暖配置齐全，开关为一键总控设置。值得一提的是，卧室窗户为三玻两腔配置，隔音效果好。

从规划上看，悦江府项目整体打造建设9栋Art Deco风格小高层及高层，建筑面积约75-130㎡精装全能户型设计，总户数798户。其中，1、2、3号楼均为两梯四户设计，其中95㎡为边户，75㎡为中间户；6号楼两梯两户设计，均为130㎡；剩下5栋楼户型面积为95㎡（均为中间户）和110㎡（均为边户）。

从层高来看，1-6号楼18层，7-8号楼23层，9-10号楼33层，带沿街商铺。

金基九月森林

江北金基九月森林新领48套双拼别墅销许，建筑面积256-390㎡，销许均价29707.49-38579.62元/㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年12月31日。

葛洲坝招商紫郡蘭园

城北葛洲坝招商紫郡蘭园于今日（4.7）中午12时结束报名。据悉，项目已领21号楼销许，共66套房源，销许均价为36900元/㎡，建筑面积约125㎡、140㎡，另有4套109㎡，精装修交付，拟交付时间为2021年5月。

空港新都孔雀城

都市圈方面，溧水热盘空港新都孔雀城预计明日（4.8）9:00公证摇号 ，中签率78.5%！项目已领取B区5～6，8～11号楼624套房源销许，精装均价11233～11562元/平，建筑面积有88、100、106、118平。

双湖壹号公馆

高淳双湖壹号公馆新领21、 26、29、35、36、39号楼114套房源销许，面积段131-317㎡，毛坯均价8495-12604元/㎡。

04 句容国土局豪推13幅地块、9幅涉宅，均未设最高限价

上周五（4.4），句容市国土资源局推出了2019年第一批出让地块，共计13幅，9幅涉宅，均未设最高限价，将于5月8日进行网拍。

截图来源：句容国有建设用地使用权网上交易系统

据悉，这13幅地块分布于城区、宝华等板块，其中宝华2幅，片区内在售新房价格最高已破2万/㎡；另外6幅位于句容城区，靠近句容名校崇明小学文昌路小学，目前周边纯新盘数量有限；1块起拍楼面价达5045元/㎡，未设最高限价。

据了解，目前不少房企诸如新城、恒大、碧桂园、保利等房企均已进驻句容，这13块出让地块势必会引发抢地大战。

05 定了！江苏省公民办学校同步招生

本周，江苏省2019年普通中小学招生入学工作的通知正式确定！《通知》指出——

在义务教育阶段：

公办学校、民办学校同步招生，不得以任何形式提前选择生源；

对报名人数超过招生计划的民办学校，通过区域统筹、“一校一策”等办法，引导学校采取电脑随机派位方式招生；

严禁以各类学科竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明作为招生依据；

严禁设立任何名义重点班、快慢班；

严禁收取或变相收取赞助费或捐资助学费。

在中考时：

指标生名额分配比例不低于70%；

严格规范各种特殊类型招生。

有业内人士分析，在公民同招下，公办学区房价格或将水涨船高。

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拓展知识：